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經營性物業抵押貸款

  • ◆產品定義
    經營性物業抵押貸款是指我行向擁有經營性物業的企事業法人、自然人發放的,以其所擁有并正常經營的經營性物業作為抵押物,以該物業的經營收入(如租金)進行還本付息的貸款。
    ◆貸款對象
    借款人應是中華人民共和國境內依法注冊成立的企事業法人或自然人,其擁有的經營性物業已投入運營,并擁有獨立的處分權。
    ◆貸款用途
    貸款資金可用于借款人合法營運資金需求,不得用于國家明令禁止的投資領域,不得從事高息拆借、證券投資、投機套利、置換在其他機構不良貸款等活動。
    ◆貸款條件
    (1)資信狀況良好,在最近12個月內無逾期30天(含)以上的不良信用記錄;
    (2)持有經營性物業合法、有效的房產所有權證,有權獨立處分租金收入;
    (3)具有豐富的經營性物業管理經驗和專業招商經驗;
    (4)產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好;
    (5)行政主管部門對該借款人核定的經營期限或存續期限不短于擬貸款期限;
    (6)同意向我行出具已與承租人簽訂的全部租賃合同;
    ◆貸款額度、期限
    (1)經營性物業抵押貸款額度應根據經營性物業每年可還貸經營現金流確定。

        (2)經營性物業抵押貸款期限應小于借款人法定經營期限和經營性物業產權證的剩余使用年限,貸款期限原則上不得超過10年。

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